18 Terrasse DESLONGCHAMPS · L'Épiphanie
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 154,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 429 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057804681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
60037057804681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 775 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 318 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 211 765 $ Poids 56 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 347 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 896 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 548 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 184 797 $ Poids 38 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 610 $ Poids 37 % |
| 7 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 124 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 211 $ Poids 35 % |
| 9 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 275 $ Poids 34 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 411 247 $ Poids 32 % |
| 11 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 339 $ Poids 30 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 641 089 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.