288 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 132 m² · constr. 1989 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057805595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
60037057805595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 309 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 592 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 351 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 678 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 633 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 213 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 120 $ Poids 68 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 77 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 877 $ Poids 59 % |
| 6 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 150 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 569 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 558 943 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 921 $ Poids 50 % |
| 10 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 647 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 871 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 297 879 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.