284 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 73,6 m² · constr. 1992 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057805822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
60037057805822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 94 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 471 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 458 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 532 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 416 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 518 182 $ Poids 66 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 446 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 473 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 461 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 283 $ Poids 55 % |
| 8 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 890 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 419 445 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 820 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 183 568 $ Poids 47 % |
| 10 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 394 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 469 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 414 732 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.