299 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 107,3 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057806255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
60037057806255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 154 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 289 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 53 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 440 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 221 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 477 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 564 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 439 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 270 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 546 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 52 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 268 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 509 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 755 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.