304 Rue COURONNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 148,2 m² · constr. 1992 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057807503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
60037057807503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 581 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 181 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 193 029 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 599 453 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 550 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 209 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 635 944 $ Poids 49 % |
| 7 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 379 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 192 $ Poids 38 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 118 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 718 $ Poids 37 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 694 835 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 277 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 182 097 $ Poids 35 % |
| 12 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 423 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.