303 Rue COURONNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 97,6 m² · constr. 1994 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057807935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
60037057807935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 766 $ Poids 99 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 243 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 460 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 213 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 279 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 442 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 423 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 98 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 532 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 171 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 259 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 457 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 276 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 575 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 396 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.