320 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 151,7 m² · constr. 2005 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057808278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
60037057808278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 276 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +13 924 $ | 206 567 $ Poids 59 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 972 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 951 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 196 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 999 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 505 $ Poids 40 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 227 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 183 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 631 038 $ Poids 37 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 616 815 $ Poids 28 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 243 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 660 619 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.