318 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 136 m² · constr. 2005 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057808387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
60037057808387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 544 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 223 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 643 257 $ Poids 71 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 134 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 526 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 259 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +13 924 $ | 196 587 $ Poids 69 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 950 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 027 $ Poids 58 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 226 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 618 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 579 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 781 $ Poids 39 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 515 766 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.