316 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057808485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
60037057808485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 538 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 199 $ Poids 81 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 209 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 638 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 243 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +13 924 $ | 195 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 177 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 209 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 614 146 $ Poids 55 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 326 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 343 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 008 $ Poids 41 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 575 144 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.