317 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 198 m² · constr. 2005 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057808759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
60037057808759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 667 496 $ Poids 41 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 179 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 203 789 $ Poids 38 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 703 176 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 571 522 $ Poids 30 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 405 $ Poids 26 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 709 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 589 256 $ Poids 25 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 959 $ Poids 25 % |
| 9 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 575 782 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +68 713 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 894 828 $ Poids 19 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 696 527 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 628 599 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.