331 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 77,8 m² · constr. 2006 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057809058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
60037057809058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 441 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 517 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 5 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 507 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 45 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 531 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 138 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 565 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 81 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 517 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 627 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 217 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 158 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 511 998 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.