324 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 127,9 m² · constr. 2009 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057809071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
60037057809071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 165 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 519 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 267 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 636 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 566 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 508 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 955 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 389 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +28 653 $ | 341 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 310 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 194 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 276 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 611 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 878 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 889 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 507 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 120 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.