327 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 181,2 m² · constr. 2007 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057809265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
60037057809265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 153 $ Poids 57 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 447 $ Poids 48 % |
| 3 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 221 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 196 471 $ Poids 48 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 678 290 $ Poids 39 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 519 $ Poids 33 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 939 $ Poids 30 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 441 804 $ Poids 28 % |
| 9 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 558 179 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 860 574 $ Poids 26 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 734 $ Poids 22 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 671 490 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.