325 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 105,4 m² · constr. 2005 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057809354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
60037057809354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 413 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 305 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 530 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 145 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 466 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 366 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 440 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 500 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 344 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +17 522 $ | 281 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 258 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 576 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 284 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 577 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 440 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 640 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 156 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.