323 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 257 m² · constr. 2011 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 494 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057809453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
60037057809453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 95 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 497 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 034 $ Poids 81 % |
| 2 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 146 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 869 630 $ Poids 68 % |
| 3 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 713 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 744 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −43 234 $ | 669 684 $ Poids 36 % |
| 5 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 275 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 477 900 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 656 624 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 714 113 $ Poids 20 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 941 077 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.