321 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 83,5 m² · constr. 2005 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057809551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
60037057809551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 359 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 532 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 521 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 131 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 82 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 601 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 528 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −951 $ | 207 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 83 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 531 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 59 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 537 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 320 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 253 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 522 996 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 397 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 543 201 $ Poids 58 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 476 845 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.