324 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 89,2 m² · constr. 2007 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057809566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
60037057809566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 528 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 543 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 495 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 402 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 554 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 541 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 335 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 451 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 469 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 99 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 553 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 499 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +951 $ | 215 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 365 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +19 858 $ | 264 856 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.