320 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 122,1 m² · constr. 2007 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057809763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
60037057809763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 105 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 221 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 618 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 398 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 330 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 945 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 272 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 594 456 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 882 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 585 015 $ Poids 59 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 288 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 189 491 $ Poids 54 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 575 601 $ Poids 53 % |
| 11 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 333 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 501 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 580 619 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.