880 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 208,2 m² · constr. 1971 · terrain 16 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 983 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057811985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
60037057811985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 170 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 567 699 $ Poids 43 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 589 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +44 821 $ | 592 993 $ Poids 27 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 585 289 $ Poids 26 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 963 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 331 884 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 780 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 208 232 $ Poids 23 % |
| 7 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 885 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 438 901 $ Poids 14 % |
| 9 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 476 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 030 $ Poids 9 % |
| 11 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 979 $ Poids 6 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 655 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.