20 Terrasse DESLONGCHAMPS · L'Épiphanie
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 149,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057813009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
60037057813009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 766 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 317 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 199 820 $ Poids 61 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 428 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 656 634 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 384 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 383 $ Poids 42 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 570 874 $ Poids 41 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 881 $ Poids 40 % |
| 8 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 592 $ Poids 36 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 280 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 631 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 024 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 552 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 182 576 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.