2 Terrasse DESLONGCHAMPS · L'Épiphanie
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057813205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
60037057813205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 214 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 402 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 229 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 478 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 466 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 667 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 244 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 384 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 269 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −21 026 $ | 227 317 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 529 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 527 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 756 $ Poids 69 % |
| 11 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 147 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.