871 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 192,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057813611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
60037057813611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 455 030 $ Poids 38 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 624 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 201 524 $ Poids 35 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 588 708 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 932 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 102 $ Poids 27 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 645 533 $ Poids 27 % |
| 6 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 994 $ Poids 23 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 752 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 264 $ Poids 21 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 629 095 $ Poids 20 % |
| 10 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 564 504 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −43 504 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 583 319 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 807 176 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.