869 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 142,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057813802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
60037057813802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 782 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 647 $ Poids 74 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 366 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 203 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 478 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 672 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 794 $ Poids 52 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 563 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 928 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 243 $ Poids 44 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 349 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 649 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 731 $ Poids 38 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 584 $ Poids 33 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 864 465 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.