46-48 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 149,2 m² · constr. 1993 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057814929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
60037057814929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 635 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 199 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +3 481 $ | 194 535 $ Poids 63 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 604 133 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 554 508 $ Poids 48 % |
| 6 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 311 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +64 657 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 640 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 185 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 616 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 420 $ Poids 34 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 439 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 182 532 $ Poids 34 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 327 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.