282 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 197,3 m² · constr. 1990 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057815072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
60037057815072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 430 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 203 484 $ Poids 35 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 625 840 $ Poids 33 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 161 $ Poids 31 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 683 967 $ Poids 27 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 942 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 570 577 $ Poids 25 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 653 495 $ Poids 24 % |
| 8 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 588 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 666 892 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 853 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 611 $ Poids 17 % |
| 12 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 539 226 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.