275 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057815098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
60037057815098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 30 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 51 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 280 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 117 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 462 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 573 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 425 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 95 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 426 226 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 124 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 097 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 192 $ Poids 71 % |
| 10 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 427 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 406 167 $ Poids 70 % |
| 12 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 750 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.