280 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057815193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
60037057815193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 470 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 98 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 447 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 517 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 121 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 252 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 371 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 59 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 388 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 388 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 613 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 411 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 16 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 271 378 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.