278 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057815355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
60037057815355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 8 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 526 $ Poids 100 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 117 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 341 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 435 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 83 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 274 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 540 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 595 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 435 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 130 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 266 643 $ Poids 68 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 773 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.