61 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057815906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
60037057815906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 60 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 437 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 37 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 240 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 543 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 560 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 437 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 507 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 178 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 268 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 537 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.