285 Rue COURONNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057816233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
60037057816233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 260 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 208 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 564 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 92 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 49 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 542 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 994 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 49 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 525 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 131 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 525 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 457 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 530 555 $ Poids 51 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 116 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 983 $ Poids 50 % |
| 12 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 533 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.