269 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057816502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
60037057816502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 269 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 80 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 204 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 557 551 $ Poids 88 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 54 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 535 801 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 103 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 605 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 525 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 450 931 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 522 744 $ Poids 57 % |
| 10 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 794 $ Poids 54 % |
| 11 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 409 $ Poids 53 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 137 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 275 720 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.