288 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057816818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
60037057816818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 143 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 452 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 16 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 146 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 273 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 458 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 415 337 $ Poids 78 % |
| 7 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 185 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 255 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 228 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 434 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 864 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 400 $ Poids 71 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 874 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 885 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.