304 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057817048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
60037057817048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 469 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 71 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 266 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 446 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 112 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 411 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 410 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 204 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 258 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 475 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 242 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 270 497 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 881 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 568 264 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.