299 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057817627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
60037057817627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 54 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 203 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 203 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 86 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 243 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 434 767 $ Poids 75 % |
| 9 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 230 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 510 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 565 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 199 537 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 232 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 245 211 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.