292 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057817630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
60037057817630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 374 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 453 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 131 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 379 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 173 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 16 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 228 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 421 277 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 196 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 278 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 509 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 183 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 244 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 628 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 199 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.