297 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057817716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
60037057817716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 227 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 229 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 386 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 426 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 122 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 427 484 $ Poids 81 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 68 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 495 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 228 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 261 746 $ Poids 73 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 73 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 537 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 590 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 365 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 626 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 85 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 531 994 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.