295 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 161,2 m² · constr. 1990 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057817825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
60037057817825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 459 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 931 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 998 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 620 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 77 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +870 $ | 199 552 $ Poids 49 % |
| 5 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 188 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 187 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 200 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 605 911 $ Poids 43 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 620 171 $ Poids 43 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 586 160 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 779 595 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 994 m · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 676 484 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.