310 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 91,3 m² · constr. 1991 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057818277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
60037057818277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 46 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 346 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 340 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 440 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 182 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 638 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 296 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 522 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 238 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 393 $ Poids 77 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 293 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 248 675 $ Poids 70 % |
| 9 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 160 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 519 349 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 332 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 404 418 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 821 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 679 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.