302 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 104,5 m² · constr. 1992 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057818652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
60037057818652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 280 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 285 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 283 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 471 070 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 344 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 433 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 69 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 434 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 15 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 532 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 502 962 $ Poids 78 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 267 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 265 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 127 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 545 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 810 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 344 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 635 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 87 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 540 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.