300 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 82,4 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057818740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
60037057818740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 233 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 497 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 486 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 243 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 562 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 31 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 534 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 193 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 226 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 495 664 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 211 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 501 695 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 186 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 407 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 285 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 510 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 115 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 489 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.