317 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 60,8 m² · constr. 2008 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057819333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
60037057819333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 244 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 124 $ Poids 56 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 047 $ Poids 37 % |
| 3 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 545 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 416 185 $ Poids 32 % |
| 4 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 214 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 929 $ Poids 29 % |
| 5 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 338 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 531 059 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 630 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +782 $ | 202 464 $ Poids 18 % |
| 7 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 359 $ Poids 16 % |
| 8 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 422 345 $ Poids 15 % |
| 9 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 504 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 460 924 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.