313 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 92 m² · constr. 1992 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057819521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
60037057819521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 466 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 377 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 444 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 221 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 228 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 756 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 338 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 284 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 407 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 343 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 250 679 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 179 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 523 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 473 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.