33-37 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 203,5 m² · constr. 2009 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 399 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057819929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
60037057819929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 773 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 978 $ Poids 40 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 591 298 $ Poids 39 % |
| 3 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 87 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 206 185 $ Poids 34 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 726 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 595 536 $ Poids 33 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 735 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 669 767 $ Poids 30 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 936 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 899 $ Poids 27 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 230 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +79 927 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 906 042 $ Poids 19 % |
| 10 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 592 600 $ Poids 18 % |
| 11 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 646 033 $ Poids 13 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 853 679 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.