870 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 175,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057821399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
60037057821399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 435 647 $ Poids 50 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 738 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 194 119 $ Poids 40 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 622 735 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 879 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 365 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 427 $ Poids 37 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 957 $ Poids 36 % |
| 6 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 327 $ Poids 34 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 517 590 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 793 $ Poids 30 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 663 513 $ Poids 26 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 652 092 $ Poids 24 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 907 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 304 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 849 563 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.