860 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 183,4 m² · constr. 1836 · terrain 5 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057822761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
60037057822761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 912 $ Poids 49 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 712 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 167 740 $ Poids 38 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 786 $ Poids 37 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 313 $ Poids 33 % |
| 5 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 501 238 $ Poids 29 % |
| 6 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 437 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 074 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 866 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 331 $ Poids 27 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 277 $ Poids 24 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 060 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 709 109 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.