854 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 256 m² · constr. 1999 · terrain 2 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057822965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
60037057822965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 231 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 27 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 705 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 749 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 002 $ Poids 52 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 864 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 820 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 655 483 $ Poids 33 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 649 805 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 477 101 $ Poids 29 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 782 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 899 667 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 943 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.