44 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 126,5 m² · constr. 1990 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057824038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
60037057824038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 319 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 583 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 90 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 312 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 638 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 198 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 560 754 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 208 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +870 $ | 177 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 550 589 $ Poids 55 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 400 $ Poids 41 % |
| 12 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 637 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 474 855 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.