40 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 179,6 m² · constr. 1989 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057824197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
60037057824197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 593 910 $ Poids 48 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 439 980 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 455 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 195 774 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 650 085 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 933 $ Poids 34 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 617 255 $ Poids 32 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 634 247 $ Poids 32 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 813 761 $ Poids 26 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 837 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 717 $ Poids 26 % |
| 10 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 382 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 704 671 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −3 158 $ | 761 394 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.