57 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 101,6 m² · constr. 1989 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057825035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
60037057825035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 69 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 19 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 569 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 421 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 193 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 258 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 143 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 488 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 447 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 404 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 422 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.