53 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057825164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
60037057825164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 177 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 3 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 213 $ Poids 94 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 81 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 209 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 254 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 160 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 579 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 414 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 444 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 397 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 66 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 316 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 437 636 $ Poids 70 % |
| 12 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.